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“房?jì)r(jià)合理水平”初探
發(fā)布時(shí)間：
2011-11-19 14:59
來(lái)源：中國建設報
■鐘赫/文
什么樣的房?jì)r(jià)才是“合理的價(jià)格水平”？
其實(shí)，這個(gè)看上去較為復雜的問(wèn)題并不難，國際上有一個(gè)通行的計算模式，這就是看一個(gè)城市的房?jì)r(jià)收入比究竟是多少。
“房?jì)r(jià)收入比”，是指一個(gè)地方或城市每戶(hù)居民的家庭購房總價(jià)與家庭年收入的比值，該指標用于考察居民的購房能力。通過(guò)對數十個(gè)經(jīng)濟發(fā)展水平不同的國家和地區主要城市居民住房?jì)r(jià)格的多年考察，世界銀行和聯(lián)合國人居中心分別得出的“合理的住房?jì)r(jià)格”支出應該為每個(gè)家庭3~6年或4~6年的收入。
在歐美等發(fā)達國家，他們的公民用3~6年家庭收入所買(mǎi)到的住房，不僅人均面積要比我們大得多，而且標準還是“使用面積”，而非我們的加上公攤面積的“建筑面積”。另外，他們的房子大多也不是我們這種需要大筆裝修費的毛坯房。
不僅地大物博的歐美國家如此，就連人口密度和生活費用遠高于我們的韓國、日本的房?jì)r(jià)收入比也沒(méi)高到哪兒去。2006年初，韓國國土研究院經(jīng)過(guò)對上萬(wàn)戶(hù)家庭的調查研究，并和英美等國進(jìn)行比較，顯示韓國國民收入攢6年才能買(mǎi)得起房。在首都首爾地區，需要將個(gè)人收入存7.7年才能購買(mǎi)住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買(mǎi)住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另?yè)毡竟俜降臄祿?，在東京新建的專(zhuān)有面積75~80平方米(相當于我國90~100平方米的建筑面積)、精裝修的3室1廳1廚1衛單元公寓，送20平方米的陽(yáng)臺和好幾個(gè)平方米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，外加停車(chē)位，房屋售價(jià)為3000萬(wàn)日元左右。而當地普通工薪階層家庭平均月收入為56萬(wàn)日元。因此，在這個(gè)號稱(chēng)世界上物價(jià)水平最高、人口密度最大、房?jì)r(jià)同樣也是最高的城市，工薪族的房?jì)r(jià)收入比僅為4.5~5左右。
另外，這項調查還給出了一些判斷標準：
當一個(gè)地方房?jì)r(jià)收入比超過(guò)5的時(shí)候，國際慣例就認為該城市房屋購買(mǎi)力“極低”；
當一個(gè)地方房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6的時(shí)候，就會(huì )被國際上公認為屬于房地產(chǎn)泡沫區；
當一個(gè)地方房?jì)r(jià)收入比超過(guò)7以后，就會(huì )被世界上公認為“國際房?jì)r(jià)最難承受地區”。
相比之下，目前中國一些城市高達10、甚至20以上的房?jì)r(jià)收入比，表明房?jì)r(jià)水平確實(shí)離譜。
因此，把房?jì)r(jià)和收入水平“釘”在一起，不僅符合國際上的慣例，而且也便于老百姓對房?jì)r(jià)的合理性作出簡(jiǎn)單判斷。
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